الاستثمار العقاري في تركيا
مؤخراً ازداد الاقبال على الاستثمار في تركيا خاصة في مجال الاستثمار العقاري وجاء ذلك نتيجة لحركة التطور الملحوظة في مجال البنية التحتية في البلاد وخاصة بعد قيام الحكومة التركية بإنشاء العديد من المشاريع الكبرى مثل مطار اسطنبول الثالث
وبدأت الدولة وشركات البناء في تركيا ببناء العديد من الوحدات السكنية الجديدة حتى شهدت طفرة في مجال العقارات بنمو كبير بلغت نسبته 18 % في السنوات 2014-2015، وتعتبر هذه النسبة أفضل مما كان في الولايات المتحدة الأمريكية، وتأتي تركيا كثالث أكثر الدول ربحية في العالم من الاستثمار العقاري، وخاصة الاستثمار العقاري في اسطنبول فهي المدينة الأكثر جذبًا للاستثمار العقاري داخل أراضي تركيا.
كما أصبحت مدينة اسطنبول تحقق ارقامًا قياسية في زيادة عدد السكان داخل المدينة، نظرًا لزيادة عدد المهاجرين داخل المدينة وزيادة عدد المستثمرين، الأمر الذي جعل الطلب علي العقارات والسكن في تركيا يزداد ونظراً لكثرة الطلب علي اسطنبول بدأ بعض المهاجرين والمستثمرين البحث في مدن اخري للحصول علي وحدات سكنية بتكلفة أقل.
وتحاول الحكومة التركية من استغلال المناطق القديمة فيها والتاريخية او المناطق الغير مستغلة بتطوير بنيتها التحتية ومدها بجميع اللوازم من شبكة مواصلات وبنية تحتية متطورة حتى تزيد من نسبة الطلب على العقارات.
الاستثمار العقاري في تركيا
منذ عدة سنوات ازداد التوسع العمراني بشكل كبير في تركيا مما أدى إلى زيادة الاستثمار العقاري، وحسب تقرير رسمي أصدرته الهيئة الاحصائية بتركيا فقد ارتفع عدد بناء المنازل والعقارات سواء السكنية أو الادارية التي تم بيعها في مايو 2018 بنسبة 2.7 % عن مايو 2017.
وخلال نفس العام بلغت المبيعات في تركيا حوالي 119.655 منزل من بينهم حوالي 55.5000 منزلاً جديداً، مما يدل علي زيادة نسبة المبيعات للمنازل الجديدة وزيادة إعادة البيع للمنازل السابقة وهو مؤشر يدل على زيادة نسبة المبيعات، وحسب نفس التقرير فانة تم بيع 20 ألف منزل في اسطنبول فقط، بمعدل حوالي 16.8 % من نسبة المبيعات في تركيا كاملة، وتأتي انقرة عاصمة تركيا في المرتبة الثانية بنسبة 10 % من إجمالي المبيعات.
الاستثمار العقاري من الاجانب في تركيا
بلغت نسبة زيادة المبيعات للأجانب في مايو 2017 حتي وصلت الي نسبة 36.1%، وهي نسبة لم تتحقق من قبل داخل الأراضي التركية، وفي يوليو 2018 ارتفعت نسبة المشتريات من المستثمرين الأجانب للعقارات في تركيا بنسبة 65 %، وهي أعلى نسبة تم تحقيقها من قبل الأجانب داخل الأراضي التركية، ويعتبر المستثمرون العراقيون الاكثر شراء داخل الاراضي التركية بشراء أكثر من 584 وحدة سكنية، بخلاف المكاتب التجارية والادارية.
هل للاستثمار العقاري في تركيا مستقبل جيد؟
يشكل الاستثمار العقاري في تركيا عائد ضخم من عائدات الاقتصاد التركي بشكل عام إذ تصل نسبة الاستثمار العقاري إلى خُمس الناتج المحلي لتركيا أي حوالي "20%" من الناتج الكلي، لذلك تهتم السلطات التركية بالاستثمار العقاري من تطوير البنية التحتية وزيادة عدد المطارات مثل مطار اسطنبول الجديد والحدائق العامة وتوسيع شبكات الطرق العامة الداخلية والرابطة بين المدن الكبرى مع توسيع شبكات الاتصال والصرف الصحي وخطوط المترو مثل مترو مطار اسطنبول الجديد، وقد أكّدت بعض الدراسات العقارية التركية أن سوق العقارات سوف يشهد بيع أكثر من 6 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2023 بقيمة مالية قدرها 400 مليار دولار امريكي وهي نسبة ضخمة لم تتحقق من قبل.
كما وعدت السلطات التركية بتعديل بعض الأمور الخاصة بالضريبة العقارية وبناء المجمعات السكنية الجديدة حتى تتمكن شركات البناء والاستثمار من توسيع أعمالهم لتحقيق اكبر ربح ممكن.
ما مميزات المعيشة والاستثمار العقاري في تركيا للاجانب؟
تمتلك تركيا بنية تحتية رائعة وملائمة جداً للمعيشة أو الاستثمار العقاري.
موقعها الجغرافي ووقوعها وسط قارتي آسيا وأوروبا الذي يجعلها جسر ثقافي وتجاري.
تاريخها القديم والأماكن الاثرية والسياحية.
تتمتع بالعديد من المناظر الخلابة كما لديها عدة شواطئ رائعة .